+7 (495)127-95-13

Обзоры

Все обзоры 03.04.2016 14:01:00 С какой стороны лучше жить?

Когда человек решается купить квартиру под Москвой, для него важным вопросом становится выбор направления в Подмосковье из Москвы. В какую сторону нужно будет ехать домой, по каким шоссе и веткам, какие районы проезжать и вообще, в какую сторону дует ветер.
Считается, что направления ветра в Москве с северо-запада на юго-восток, поэтому северные и западные направления в Подмосковье имеют репутацию «чистых» — и потому элитных
От Рузы и Истры до Рублево-Успенского шоссе элитные застройки и соседство с правительственными резиденциями демонстрируют, что купить квартиру под Москвой по соседству — это невероятно статусно и дорого. Даже стандартное типовое жилье в этой «экологически чистой зоне» обойдется Вам дороже только из-за исторического рейтинга района.
Москва прирастает к югу, и можно купить квартиру под Москвой в предполагаемой зоне «Новая Москва» или «Большая Москва» — там, где официально одобрено обустроить расширение города, и даже, возможно, перенос части государственных учреждений. Цены на юго-западное и южное направления в Подмосковье растут, а инфраструктура пока оставляет желать лучшего.
Застройка Новой Москвы
Застройка Новой Москвы
К тому же, покупатель оплачивает риски — проект «Большой Москвы» может быть заморожен или растянут на долгие годы, и высокие цены на недвижимость себя могут и не оправдать, ведь кроме этого проекта никакого «подкрепления» для цены нет.
Северные направления в Подмосковье — Химки, Лобня, Долгопрудный — печально знамениты своими пробками. Несколько лет назад север Москвы был очень популярен, и из-за застроек нагрузка на Дмитровского шоссе невероятно возросла, а шоссе осталось довольно узкое, не рассчитанное на плотный поток. Людей привлекала развитая инфраструктура городов-спутников (Красногорск, Химки) и железнодорожная связь с Москвой. Те же плюсы у северо-восточного направления (Мытищи): возможность добраться до Москвы на электричке или по загруженным шоссе (Ярославское и Волковское).
У каждого направления в Подмосковье есть свои преимущества и недостатки, но надо всегда оценивать ситуацию критически, подвергать сомнению стереотипы. Не слишком ли переоценен благополучный экологичный запад? Не слишком ли перенаселен север? Не слишком ли рискованно селиться в «Большой Новой Москве»?
Территория застройки Новоград Павлино
Территория застройки Новоград Павлино
Нигде в ближайшем Подмосковье нет такого массива лесопарков и зеленых зон, нигде нет такого обилия живописных озер и рек!
Есть еще один стереотип, который мы хотим развеять: восточное направление от Москвы исторически принято было считать «рабочими районами», «фабричными» — и потому их привлекательность ставилась под сомнение. Действительно, восточное направление от Москвы — Балашиха, Реутов, вплоть до Раменского — это районы старинных текстильных фабрик — но и богатых усадеб, от Кусково до усадьбы генерала Румянцева, о которой напоминает нам красивая Троицкая церковь в Павлино, неподалеку от строящегося жилищного комплекса Новоград «Павлино».
Старинные фабрики разрушены и забыты, современные производственные предприятия равно рассредоточены по области, и считать восточное направление от Москвы промзоной — большая ошибка. К тому же, недвижимость этого района Подмосковья имеет доступные цены (ведь это направление не столь популярно), а развитая инфраструктура соседствует с привлекательной близостью к центру Москвы — добираться отсюда до центра Москвы удобно и быстро.